¿QUÉ SON LAS FIBRAS?

Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs) son un vehículo de inversión enfocado en la adquisición y/o construcción de bienes inmuebles para rentar en México y del resultado obtenido de su flujo de operación es distribuido, a través de dividendos, cada trimestre.

Su objetivo es recaudar recursos en bolsa para conformar grandes portafolios de propiedades inmobiliarias en diferentes segmentos como: oficinas, industrial y comercial (retail) entre otros.

Fibra B nace a partir de la oportunidad de expandir y comprar naves industriales y centros comerciales con un 60% de ocupación e inyectarle capital para las mejoras del mismo logrando así un 100% de ocupación en 1 año..

Historia de las Fibras

Este vehículo de inversión tiene su origen en Estados Unidos, donde se le conoce como REITs (por sus siglas en inglés Real Estate Investment Trusts). Desde de su autorización en 1960, fueron desarrollados para fomentar la inversión en proyectos inmobiliarios de gran escala comercial e industrial, y se ha convertido en un verdadero “boom” atrayendo a otros países que han decidido adoptarlo, reflejando el interés de los inversionistas por apostar en alternativas diversificadas con ingresos equivalentes a rentas de inmuebles, con la seguridad y plusvalía implícita al estar basados en bienes raíces.

En México, la alternativa de los REITs son las FIBRAs y nacen con la Miscelánea Fiscal de principios de 2004 (finales 2003 / principios de 2004).